Více informací k hypotéce

Financování Bydlení

Pořízení vlastního bydlení je pro většinu lidí významným finančním rozhodnutím se značným dosahem do budoucnosti, a proto je důležité pečlivě zvážit a vyhodnotit všechny dostupné informace a možnosti. Jak se ale orientovat v záplavě nabídek bank a dalších finančních institucí, jak najít tu správnou hypotéku, úvěr, jak nejlépe využít stavební spoření? Jak poznáme, že bychom měli něco měnit u již využívaných produktů?

Co Vám pomůžeme vyřešit?

Služba Financování bydlení Vám pomůže najít ty nejlepší možnosti na úvěrovém trhu a vyřešit financování bydlení podle vašich představ a s ohledem na Vaše cíle a možnosti. Zvolený způsob investice se nesmí stát noční můrou vás nebo vaší rodiny, ale uváženou a reálnou cestou k vlastnímu bydlení.

Kdy je výhodné žádat o hypotéku od nás?

  • Budu stavět a chci hypotéku
  • Kupuji byt/dům a chci hypotéku
  • Chci hypotéku rychle a bez velkého papírování
  • Mám hypotéku, ale chci nižší úrok
  • Nemohu se rozhodnout, zda hypotéku nebo úvěr ze stavebního spoření
  • Chci hypotéku pro vyřešení problémů s dědictvím
  • Chci hypotéku na dům, který budu pronajímat
  • Budu rekonstruovat dům a chci hypotéku
  • Rozvádím se a potřebuju hypotékou vyplatit manžela
  • Privatizuji obecní byt a potřebuju hypotéku
  • Záměr hypotéky teprve zvažuji a potřebuji udělat pořádek v osobních financích
  • Chci hypotéku, ale nemám jistotu ve své platební morálce v minulosti

Co je důležité pro správnou volbu financování??? - Pár rad pro využití hypotéky

Výstavba

Plánovat včas a promyšleně

Jedná se o velmi finančně i časově náročný cíl, a proto je třeba si stanovit dílčí kroky a časový horizont jejich splnění.

Časová hodnota peněz

Co se pod tímto tajemným názvem skrývá? Je dobré vědět, že peníze mají svou hodnotu v čase. Budete-li stavět svépomocí a čerpat úvěr dva roky, možná se původní záměr ušetřit prodraží díky zaplaceným úrokům více než půlroční dodavatelská výstavba. Poradíme a spočítáme.

Jakým způsobem budete stavět

Je důležité, jak bude výstavba rodinného domu probíhat - zda si necháte dům postavit od jedné firmy „na klíč" nebo si budete najímat různé firmy na stavbu jednotlivých částí domu či budete stavět svépomocí. Ve všech případech je nutné pečlivě vybrat banku podle vhodnosti nastavených podmínek, ty musí být v souladu se smluvními dokumenty stavebních firem, popřípadě nastavené tak, aby klient mohl stavět svépomocí, kam až se mu to v rámci stavebního zákona umožní.

Způsob čerpání úvěru

Při financování výstavby domu je důležité vědět, jaké má banka podmínky pro čerpání úvěru. To znamená, kdy je možné úvěr čerpat a zda je potřeba dokládat způsob čerpání (faktury za stavební práce). Tato informace je pak pro klienty mnohdy důležitější než výše úrokové míry.

Zmapovat rizika

Život přináší různé situace, a proto Vám doporučujeme zbytečně neriskovat a raději stavbu i sebe pojistit. Poradíme, jaké konkrétní produkty použít, aby to výstavbu zbytečně neprodražilo.

Koupě

Kupní smlouva

Před podpisem kupní smlouvy doporučujeme její návrh projít s naším hypotečním specialistou. Banky trvají na přesném znění různých pasáží smlouvy a vytváření dodatků ke smlouvám vytváří zbytečný časový tlak, nehledě na možnosti sankcí při nedodržení termínů.

Koupě nebo rekonstrukce

Před vyřízením hypotéky je třeba se zamyslet i nad tím, zda-li budu v kupovaném objektu provádět nějaké stavební úpravy. Bývá výhodné spojit koupi i částečnou rekonstrukci do jednoho úvěru. Poradíme jak.

Mám byt a kupuji větší

Poměrně častý bývá případ, kdy si klienti kupují větší byt, ten si zrekonstruují, ale během rekonstrukce bydlí stále v původním bytě, který prodají následně a uhradí z výtěžku prodeje i podstatnou část úvěru. Poradíme, jaké parametry hypotečního úvěru volit pro tento případ.

Naši hypoteční specialisté Vám dokáží sjednat

  • Anuitní hypotéky za účelem bydlení - nejběžnější způsob splácení hypotečního úvěru, změna splátky nastává vždy ve výročí fixace.
  • Hypotéky na pořízení nemovitosti - účelem je investice do nemovitosti k pronájmu, anebo koupě rekreačního objektu.
  • Hypotéky 2 v 1 - z výše úvěru je možné 30 % použít neúčelově.
  • Kombinované hypotéky
  • Předhypoteční úvěry - řeší situaci při převodu členských práv a povinností (družstevní vlastnictví, podílové vlastnictví).
  • Meziúvěry a úvěry ze stavebního spoření
  • Kombinace anuitní hypotéky a doplňku ze stavebního spoření
  • Kombinace anuitní hypotéky a doplňku pravidelné investice do podílových fondů
  • Hypotéky bez dokladu o výši příjmů - to určitě přivítají živnostníci nebo podnikatelé, kteří optimalizují daňové přiznání tak, aby daň z příjmu byla co nejnižší. Je to také varianta pro klienty, kteří mají nepravidelné příjmy z více zdrojů.
  • Pomůžeme vám s výběrem banky a vyřízením úvěru

Z výše uvedeného vyplývá, jak je důležité správně zvolit způsob financování stavby a správně vybrat banku, která úvěr poskytne. Obraťte se na našeho hypotečního specialistu, ten je schopen banky a jejich přístupy odborně porovnat a vysvětlí vám výhody i úskalí jednotlivých úvěrových produktů.

Hypoteční specialista Vám pomůže správně vybrat takovou finanční instituci, která vyhoví Vašim požadavkům v období čerpání finančních prostředků, pomůže Vám zvolit délku splatnosti hypotéky a období fixace úrokové sazby.

Možnosti čerpání peněz se banka od banky značně liší. Některým musíte dokládat nejen veškeré faktury či doklady za materiál, ale ještě procházíte kontrolou v průběhu stavby, zda je proplacený materiál skutečně při výstavbě použit. Jsou ale i banky, které tento proces maximálně zjednodušily a nepožadují faktury. Pouze průběžně před dalším čerpáním předkládáte formulář s vaším vyjádřením o tzv. aktuální prostavěnosti.